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安静和谐的幸福房地产广告文案

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安静和谐的幸福房地产广告文案

发布者:随风    时间:2017-09-12     浏览:274    标签: 房地产文案 文案策划 楼书文案 房地产 广告文案 地产文案
生活环境的安静程度,关系到个人的幸福体验。安静的居住环境,是一个修养身心的港湾,有噪音的环境,则让人烦躁。影响居住小区的安静因素主要来自两方面:一为硬性因素,来自不可改变的外部环境;另一个是可以通过设计和管理来改善的软性因素。

人民网·天津视窗9月19日电:地处闹市区,或者在飞机航线下,都是不可改变产生噪音的硬性因素,购房者在一开始就要考虑好自己的承受能力。还有的环境噪音,是在后天使用中产生的——城市规划快速变动,新造的高架桥、城铁从小区穿过,使以前安静的小区变得不安静。本刊曾报道过上海闵行区的锦鸿公寓,规划中的沪杭磁悬浮将从小区附近经过,居民心境一下子被改变。北京的南苑机场,前几年从军用机场改为民用机场后,飞机起降次数突然大量增多,也给周围住户增加了噪音。

安静是可以买得来的,越高档的小区越安静。市区普通住宅通常都有高密度和高容积率问题,但好的开放商会去设法通过改善软性因素来提高安静指数。这些可改善的地方包括园区设计、建筑材料和人群分流等。

电影《独自等待》中,曾经对人为噪音有个形象刻画:早晨,夏雨正在酣睡,楼下大爷、大妈们则开始了一天的扭秧歌。这样人为制造的噪音,其实可以通过改变小区休闲场地的构造来避免。一些小区中心地带,往往做一个中央广场,老人们带着孙儿在那里闲坐聊天,声音就能飘到高层,更不用说锣鼓喧天了。广场还经常被物业征用,来制造他们所以为的“社区文化”——节目表演,运动会,再没有比举办“社区卡拉OK大赛”更可怕的噪音了。

园区设计中,“人车分流”是创造安静环境的一个重要条件,园区的景观设计还可以决定人的生活习惯。在上海有4年房地产经验的上海和声机构副总经理吴艳看来,取消中央广场,代之以高绿化率的花园和曲折的小径,是个值得考虑的办法。比如上海绿城,所有楼房呈队列式排列,没留下中央广场的空间,楼与楼之间的小花园,由道路向四方延伸,进入视线中的是长廊短栏,石头雕塑,高高矮矮的灌木花卉,休息座椅分散在几个区域,不是不让人聊天,而是迫使别扎堆聊天。在沪杭地区一些中端住宅项目,例如碧云社区·晓园的中央是一个露天游泳池,碧波荡漾,无论从旁边过,还是从窗户望下去都很养眼。一个好的园区设计师会有人文关怀的视角,比如他会想到尽量避免散步之路离单元窗户太近,把亲子乐园放在不太扰人的角落。

睡觉时被窗外马路上的车喇叭声吵醒,楼上人家好像有只球掉地上,还蹦了两下,想静心工作时,一墙之隔的邻居家却正在热闹地聚会,楼上马桶排水的声音……有些生活噪音,是可以通过改善建筑材料来解决的。比如在楼板中设置软性隔音材料,起到“缓冲气囊”的作用,同层排水,不仅解决了马桶噪音,还防止漏水,国家强制推行的“外墙外保温”双层墙的政策,也在一定程度上缓解了来自室外的噪音。还有窗户的隔音,噪音通过空气从玻璃渗透到住宅内部,但使用双层玻璃就可以解决这个问题。

人对安静的需要程度不尽相同,和一个人对噪音的适应性有关,有的人从小是在大杂院、闹市区长大,你让他去住很安静的小区,他反倒觉得不安。还与一个人的身体条件有关,比如神经衰弱患者和老年人对安静的要求相对要高,可能连窗外的空调机声都不能忍受。也和一个人的生活态度有关,青年人可能就会觉得楼下扭秧歌的大妈挺吵的。人对安静的需求是有限度的,如果一点都感受不到环境声,人会感到不适,太过寂静甚至会令人产生孤独、恐惧和无助感。住别墅的人也抱怨,说本来就地少人稀,还没住满,夜里静下来鸦雀无声,嫌没人气儿。当基本的噪音问题解决后,我们继续去寻找最宜人的安静效果,这时的安静也许和分贝无关,而是周围的环境是否让你感到和谐。

“好的颜色让人安静。”上海泰江置业总经理张弦毕业于浙大中文系,他在构想他们投资的楼盘时,把颜色因素也考虑在安静问题内。“整体色调是和谐的深深浅浅的褐色,提高绿化率,满眼绿色让人觉得很安静。”完美主义的张弦曾很犹豫是否在社区做一个儿童游戏场,因为小孩玩的游戏设备颜色太过鲜艳,让人觉得闹心,好在后来他们找到色调中和的游戏设备,才搭起了儿童乐园。

安静指数还和城市的人文环境、人的文明素养有关。有的地区人都大嗓门说话,如果周围都是和他一样的人,也就不觉得不安静。很多扰民行为的制造者对所谓“扰民”根本没意识,比如对自家狂吠的狗不管不顾、为一点鸡毛蒜皮的小事跟人争执、装修不遵守时间,这中间存在着教育和生活环境的差别,说起来未必是软性指标。40年前,清华大学将教授和校工安排在一个楼层居住,教授们通常不爱串门拉家常,工人们则喜欢光膀子大呼小叫地打牌打老婆,为一地鸡毛的事情吵个不停。某类人的日常生活场景就成了某类人耳中的噪音,看似不分阶层的混居,反倒迅速把价值观和生活方式的冲突表面化。“如果实现人群分流,许多问题迎刃而解。”杭州绿城房地产集团有限公司刘俸宏说。清华大学教授张守义在几年前就倡导在中国实现“同质人口聚居”,安静感来自相同层次的人从生活方式到观念的和谐一致,以前我们的人群分流是通过单位分房来实现的,从事相同工种的人住在一起。现在则通过房子价格、审美,以及房子的功能来部分实现。

每个有社会成就的人都想住在和自己相符合的环境里。“当购买的小区的配套设施已经不需你考虑的时候,这时候考虑的就是和你认同的人住在一起。”张弦在被问到如何给自己选房子时说,“住在一个小区,看到的都是不喜欢的人就觉得不安静,和相近的人在一起就觉得很宁静。”

有相同审美趣味的人不约而同地住到了一起,意大利设计师设计的上海皇都花园,购买者中有不少是设计师。房子鲜明的功能特色也能导致人群分流,比如小户型公寓,住的多是年轻人,邻居家开Party,他窜过去玩儿,楼下的商铺、餐厅和小酒馆热热闹闹,他不会觉得是噪音,因为整个环境和他的生活方式是和谐的。“绿城·杭州蓝庭”因为有一个社区健康维护中心,吸引了很多老年人。它引进的是居家养老的概念,诊所给住户每年免费体检,对重点人群实行监控,床头有直通诊所的按铃。虽然不太有扭秧歌的地方,但蓝庭成立了社区老年大学,还有“老年人食堂”,16点30分学校是为他们的孙儿放学后那段时间准备的。老人们住这里安详、开心,儿女们也可以放心忙事业。《三联周刊》

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