商业地产顶尖文案：地王广场商铺升值圣经

三招洞悉商铺“钱”景

随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越采越多投资商的关注。每个投资商都希望自己的商铺不断升值，然而商铺的投资不同于住宅，选择商铺可是一门大学问。关心商铺升值前景的投资商可以参考以下三个方法，全面审视商铺的投资价值，做到心中有数。

地段是商铺升值的前提

房地产业有句行话，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。与住宅不同，商业地产所处的区位至关重要，地理位置甚至比房屋质量的含金量还高。影响商业地产的区位因素有：人口数量，人流量、商业氛围等。如何准确地判断这些区位因素，抢占地利，有个简单的方法就是跟着“麦当劳”，“肯德基”走准没错，因为这些百年老店选店面的经验十分丰富，同时为选址所做的市场调查、人流监测、周边行业影响等分析不是一两个月就能决定的事。

比如说地王广场所处的东纵商圈，这里聚集了世界零售巨子沃尔玛、国际快餐巨头麦当劳与肯德基、香港零售巨头百佳，东莞城区最大的家居超市光辉家居中心。东莞家电销售巨子时尚电器，东莞最大的百货业巨头天和百货、中国最大的家电销售巨头国美电器等，虽然竞争激烈，但呈现共存共荣的状态。这么多世界级商业巨擘看中的地方，其升值前景自然不容置疑，事实上，在东莞的商业地产市场，东纵商圈即意味着财富荣耀，东纵大道，每逢周六、日，基础人流高达30多万人次。难怪东纵龙头地王广场自推出以来，—直深受广大投资客的热力追捧!

大环境决定商铺升值潜力

投资商铺作为高投入、高收益、高风险的投资行为，市场大环境也是需要慎重考虑的因素。如城市的经济发展水平，政府对于商业规划的预见性与控制性等等都关系到商铺的升值潜力。

2003年，东莞人均GDP达5000美元，估计到2008年，人均GDP将达到8000美元。预计今后5年，东莞商铺的发展趋势与上世纪和年代的香港会有相似之处。那时的香港也处于经济腾飞阶段，商铺市场几经困难、几经干预，但是干预——调整——上升——再干预——再调整——再上升，市场出现小回大涨、短回长涨的运行特征。

东莞商铺虽然在近年已有很大升幅，但作为一个国际制造业名城，东莞的商业地位迅速提升；加之政府部门在城市规划，商业布局上的理性和慎重，东莞商铺的价值还具有较大上升空间。当然不排除会出现阶段性涨跌交错的局面，但总体向上的趋势不变。

地王广场是莞城区“打造商贸中心，发展东莞城市经济”的龙头项目， 它的出现大大提高了莞城乃至东莞商业发展的层次。目前大到东莞、小到莞城东纵商圈，良好的经挤大环境与商业发展态势，预示着其区域内像地王广场这种商业航母的升值潜力必然无可限量。

经营管理预示商铺升值空间

现在有些商业地产开发商的普遍心理是尽快将商铺售出，至于售出后怎么经营，有的开发商可能从没想过，有的则是有心无力，普遍存在经营滞后的问题．由于缺乏专业化的经营管理，必然导致商铺最终经营不下去，商铺“投资客”和“经营客”常常被“套牢’，使投资商铺失去了应有的价值，更别说升值了。

地王广场在项目规划伊始就考虑到了商铺的持续经营问题，从客流导向设计到主题分区规划，从项目招商到整体运营管理……每一步都严格按照国际商业经营标准和管理法则进行。就拿客流导向设汁来说，地王广场率先采用科学的人流动线设计原理，革命性地创造了“空中三维立体购物走廊”，“跨越式”外接电动扶梯从商场外直达二层，“通透式”空中电动扶梯，“垂直式”观光电梯，连通所有空中走廊，使整个商场成为一个通透、流畅的整体。这样，就能完全从立体空间上掌握人流动向，让逛商场的人就像直接进商场一样自由来往二、三层，使二、三层的商铺同样具有首层商铺的黄金价值，确保铺铺都是临街旺铺。

总之，要想洞察商铺的升值前景，成为商铺投资中的不败赢家，就要去多了解商业物业的特性，多学习商业地产的市场规律，学会从多个角度全面衡量商铺的投资价值。