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四、地块研判总结W（劣势）1. 区域居住概念差、配套缺乏2. 各种噪音、空气污染严重3. 周边整体环境形象差（一）项目地块SWOT分析S（优势）1、交通相对顺畅，出行相对便利2、处于华泾门户位置、地理概念较好3、...
1215 01-01三、地块及周边情况（一）地理位置及交通状况1、项目地理位置本项目地块位于龙吴路西侧，北临淀浦河、南为华发路、西靠长华路。地块位于徐汇区东南部，位于华泾镇内，与长桥地区隔河相望。2、地块周围的交通条件1）环临的公共交通条件地块坐落在龙吴路...
2848 01-01第一篇：市场研判一、整体宏观市场概述上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；2001年城市的国内生产总值已经连续第十年呈两位数的增长，人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济...
2206 01-01第三部分：突围——住宅项目广告推广思路一、推广思路：1、思考的出发点一个新项目的推广，就是一场广告突围。如何才能发挥效应，并不被其它项目声音所淹没？唯一的解决办法：必须提出新的概念，并迅速占领市场。只有这样，才能迅速树立项目知名度，形成市场...
1493 01-01第一部分：发现——市场、竞争及项目分析一、区域环境分析（一）、区域环境分析本区域为郑州东扩政策实施之后的新规划区域，也是政府今后发展的重要区域。受郑汴一体化政策的影响，其区域的发展价值也因此大幅度提升。相应，区域的生活配套规划齐全，且区域内...
1434 01-01五、营销手法创新1、环境先行针对本案“健康、生态、水景”的卖点，我们建议实行环境先行策略，在公开期前做好会所周边的绿化、道路、水景等，突出卖点以利于销售。同时建设样板房和样板楼在强销期前做好，样板房选址在会所内，样板楼选择移动靠近会所和...
1470 01-01公开期策略：（2005年6月16日——2005年7月1日）执行策略1、产品点的差异包装策略任何一种产品都不是十全十美的，本案也不例外。本案的周围小环境不是很理想，如：位置、社区成熟与否、交通、生活配套等，都是产品的弱势，虽然在产品的规划...
1488 01-01行销推广策略一、行销目的利用各种活动和方式，提升本案的质感，使本案的利润值最大化；塑造开发商品牌与实力；快速实现销售目标。二、总体策略先期蓄势——实景体验——覆盖全市——集中引爆——后续积累三、推广定位：【首席生态活水住宅】推广支撑点：...
1160 01-01光谷五星酒店项目营销策划（下）三、项目核心竞争力的体现与形象的塑造1．核心竞争力的体现纵观整个光谷现有的物业模式，虽然是不断有开发商投资到该地区，形成百家争鸣的局面，但从大处着眼就不难发现，投入项目类型的单一化，主要围绕单体写字楼和商铺为投...
1240 01-01一、本案创新营销体系的建立1.光谷产业与五星级酒店市场大势、机会点分析1.1五星级酒店市场大势“世界认识武汉，武汉走向世界，从光谷开始”，充分说明了光谷在武汉发展中的地位。在光谷片区，规划并已初步形成了五大工业园区，现在高新区企业达到600...
1331 01-01【思路】根据项目的定位及策略，考虑项目体量及所含业态的丰富性，在表现大气魄、大产品的诉求基础上，采用持续刺激式推广手段，即，不断爆出新鲜，不断激发热情，紧凑、极富冲击力的推广方式，以形成市场热点，迅速打造地标级形象。利用项目两期分别开盘，在...
1031 01-011、市场定位及目标客源构成： （1）市场定位： 全市范围内（包括本区域）成长中的中产阶层及其预备队 本区域及区域地缘性市场中各种分散的排屋需求客源 少量投资性和两外市场 号召客层--中产阶层以及预备队特征分析： 生活特征： ① 具有文化兼容...
1051 01-01（一）产品价格策略1、定价原则：（1）保证第一批入市产品顺利去化，从而带动后期销售；●第一批产品成功去化的重要性：格林春晓对格林世界及对金地首次登陆上海的意义不仅是追求价格的高位，更重要的是追求市场销售的成功；●目前市场存在风险，表现为：销...
1237 01-01综合深圳市及东门地区市场的现状，我司拟定以"先营后销"为运动城营销推广的方针。即先期进行招商工作，在招商工作结束后，再进行上市销售。 其一，先营后销，可避免同类竞争。 目前在东门一带在建及在售的商业物业供应量过大，仅东门中路一段就有多家商场...
1242 01-01WESTRADE.COM商务网站 项 目 策 划 书 投资与收益1、投资1.1WEB服务器、办公网络、网络接入、其他办公设施的设备与安装、调试费用；1.2网络使用费、维护费、代管费和域名使用费；1.3员工工资和外勤专项支出；1.4业务与市场...
1451 01-01目 录第一部分 整体推广策略. 1一 整体推广策略. 3二 价格策略. 10三 入市时机评估. 14四 营销阶段划分. 15第二部分 分阶段推广策略. 20一 内部认筹期. 20二 公开发售期. 29三 热销期. 31四 持销期. 32五 ...
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